リロケーションの査定は一括比較を行うべき！査定手順と高く貸すコツ

「リロケーションの査定を進めたいけれど、どこから手をつければいい？」

そのような方に結論からお伝えすると、まずは「一括査定」を利用して、おおまかな相場観をつかむことをおすすめします。

この記事では、リロケーション査定で知っておきたい知識や、少しでも高く貸すための具体的な対策を解説します。

空き家となるマイホームを上手に収益化するために、ぜひ本記事をお役立てください。

リロケーションの査定は一括比較がおすすめな理由

まずは冒頭で触れた一括査定について、どうしておすすめなのか解説します。

複数社の査定を比較することで最高賃料がわかる

不動産の賃料査定額は、依頼する会社によって提示額が異なることが珍しくありません。そのため、一社の査定だけで判断してしまうと、より高い賃料で貸せる可能性を見逃してしまう恐れがあります。

複数の査定結果を比べると、自宅を最も高く貸せる適正賃料の上限を見極められます。相見積もりによって賃料とその裏付けを知ることが、リロケーション成功の第一歩です。

各社の管理サービス内容を同時に比較できる

もうひとつ、重要なのがサービス内容の比較です。

リロケーションを任せる管理会社ごとに、提供するサービス内容やサポート範囲には違いがあります。一括査定を利用すれば、各社の管理サービスを簡単に比較検討できます。

このように利点の多い一括査定としておすすめしたいのが、「マンション貸す.com」です。

オーナーの方のご利用は完全無料で、最短60秒の簡単入力で厳選された最大6社から査定が届きます。リロケーションで査定を考えている方は、まずは以下のリンクよりご利用ください。

リロケーションの査定を依頼する手順

一方、初めて自宅のリロケーション査定を依頼する際には、「どのような流れで査定が進むのか？」と不安に思われる方も多いでしょう。ここでは、リロケーション査定の流れを紹介します。

ステップ1：オンラインフォームで物件情報を入力する

最初に行うのは、インターネット上のフォームや査定サイトを通じて物件の基本情報を入力し、査定を依頼することです。

以下は「マンション貸す.com」の入力画面の一例ですが、チャット形式で質問の回答を選んでいくだけで、簡単に入力が完了します。

物件情報を入力する際には、以下の要素を正確に入力できるように準備しておきましょう。

ステップ2：机上査定の結果が届く

オンラインで査定依頼を送信すると、早ければ数日以内に各社から机上査定の結果連絡が来ます（「マンション貸す.com」の場合は、査定依頼を受け付けた後、1営業日以内に担当不動産会社よりご連絡いたします）。

机上査定では、現地確認はなしで、概算の賃料査定額が提示されます。

これらを比較して、自身の物件のおおよその賃料相場を把握しましょう。そして、次の段階である訪問査定へ進むために、査定結果をもとに良さそうな会社を数社、選びます。

ステップ3：訪問査定の日程を調整し現地確認を受ける

机上査定で絞り込んだ数社に対しては、次のステップとして訪問査定（現地査定）を依頼します。

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、室内の状態や設備、周辺環境を直接確認したうえで、より精度の高い賃料査定額を算出します。

訪問査定ではより多くの情報を拠り所として査定が行われるため、より精度の高い賃料査定額がわかります。

ステップ4：正式な賃料と管理プランの提案を受ける

訪問査定後は、各社から正式な賃料査定額と管理プランの提案を受けます。

この提案には、想定賃料、管理手数料、契約形態、サポート内容（入居者募集、契約手続き、トラブル対応、退去時の原状回復など）が含まれています。

この段階では、各社の提案内容を詳細に比較し、賃料だけでなくサービス内容も含めて総合的に判断することが重要です。不明点があれば遠慮なく質問し、納得のいく説明を受けましょう。

ステップ5：複数社の査定を比較して最適な会社を選ぶ

すべての提案が出そろったら、いよいよ最終的な管理会社選びです。賃料、管理手数料、サービス内容、担当者の対応などを総合的に比較し、最も信頼できる会社を選びます。

複数社の査定を比較することで、高い賃料で、かつ信頼できるサービスを提供してくれる会社を見つけられます。焦らず慎重に比較検討し、納得のいく選択をすることが、リロケーション成功の鍵です。

リロケーション査定で重視される3つのポイント

「リロケーションの査定金額は、どうやって決まるの？」という点が気になる方もいるでしょう。とくに重要視されるのが、立地条件・建物の築年数と設備・周辺環境の利便性の3つです。

立地条件

立地条件は、賃料査定において最も重視される要素のひとつです。駅からの距離や交通アクセスの良さは、入居希望者の需要に直結するため、賃料に大きく影響します。

立地条件は変えようがない要素ですが、自宅の立地の強みを正確に伝えることが、査定額の向上につながる可能性があります。駅からの距離を実際に歩いて確認したり、周辺施設の情報を整理したりしておくとよいでしょう。

建物の築年数と設備

建物の築年数と設備の状態も、賃料査定において重要なポイントです。築年数が新しく、最新の設備が整っている物件ほど、高い賃料を設定できる傾向があります。

築年数が古い場合でも、設備のグレードアップやメンテナンスの履歴のアピールによって、査定額の向上が期待できます。リフォームの予定がある場合は、それをしっかり伝えておきましょう。

周辺環境の利便性

周辺環境の利便性も、賃料査定において重要な評価ポイントです。生活しやすい環境が整っているかどうかは、入居希望者の決断に大きく影響します。

周辺環境の利便性は、入居者の生活の質に直結するため、査定時には詳しく説明することが大切です。自宅周辺の便利なポイントや地域の魅力は、査定担当者が知らない場合もあるので、積極的に伝えましょう。

リロケーションでできるだけ高く貸して収益を最大化するための対策

リロケーションで自宅を貸し出す以上、オーナーとしてはできるだけ高い賃料で借り手を見つけ、住宅ローンなどの負担を軽減したいものです。

一方、賃料は需要と供給のバランスで決まるため、強気に設定しすぎると空室が続くリスクもあります。

適正な範囲で賃料を引き上げつつ、早期に入居者を確保するための工夫として、以下を検討してみましょう。

ペット可や楽器相談など入居条件を緩める

「物件の入居条件を柔軟に設定すること」は、賃料アップに有効な戦略です。

たとえば、「ペット可」の物件は数が限られているため、ペットを飼いたい借主からの需要が高く、家賃を通常より高めに設定できます。

あるいは、「楽器演奏可」とすれば、子どもにピアノを習わせているファミリー層や音大生など、特定ニーズを取り込めるでしょう。

ただし、条件を緩和する際には、物件へのダメージリスクや近隣への配慮も必要です。管理会社と相談し、敷金追加や退去時クリーニング費用の取り決めなどをあらかじめ定めておくと安心です。

駐車場や倉庫など付帯設備もアピールする

物件に付帯設備や付属スペースがある場合、それを積極的にアピールすれば賃料アップにつなげられます。

たとえば、敷地内に駐車場がある戸建てや、トランクルーム・物置スペースが利用できる物件は、車所有者や荷物の多いファミリー層にとって価値が高くなります。

とくに郊外のファミリー向け物件では駐車場ニーズが高く、敷地内駐車場1台無料とする代わりに賃料を上乗せして設定するケースもあります。キャンプ用品やスポーツ用品を収納できる物置があれば、アウトドア好きのファミリーには大きな魅力です。

ハウスクリーニングで印象を良くする

高く貸すためには、第一印象の良さも重要です。内見時に物件を気に入ってもらえれば、家賃交渉で有利にはたらき、良好な条件で借り手がつく可能性が高まります。

徹底したハウスクリーニングや必要箇所の手直しを行い、物件の印象を向上させましょう。プロによる室内清掃で水回りの水垢やカビを除去し、床ワックス掛けや窓ガラス清掃でピカピカにすれば、内見者に好印象を与えられます。

汚れが酷いクロスは張替え、畳が色褪せていれば表替えするなど、見栄えを整える投資は賃料アップにつながります。

貸出期間をできるだけ長く確保する

リロケーションでは定期借家契約（契約期間満了で終了し、更新のない賃貸借契約）が基本ですが、契約期間を長めに設定すれば賃料アップにつながります。貸出期間が短いほど需要が限られ、賃料相場も下がりがちだからです。

一般に「2年間限定」のような募集では、期間の短さに比例して借り手が付きにくく、相場より1〜2割ほど賃料を下げて募集するのが通常とされています。長く貸せるほど、条件を下げずに済む可能性が高まります。

契約期間が2年の場合と4年の場合では、4年の物件のほうが「長く住めて引越し頻度が少なくて済む」という借主メリットがあります。契約期間が長いほど通常の賃貸に近い感覚で検討してもらいやすくなるでしょう。

まとめ

本記事では「リロケーションの査定」をテーマに解説しました。要点をまとめておきましょう。

リロケーションの査定は一括比較がおすすめな理由として、以下を解説しました。

リロケーションの査定を依頼する手順は、以下のとおりです。

リロケーション査定で重視される3つのポイントは、以下のとおりです。

リロケーションでできるだけ高く貸して収益を最大化するための対策として、以下を解説しました。

リロケーションでは、一括査定を活用して複数社を比較し、最適な管理会社を選ぶことが成功の鍵となります。賃料を少しでも高くするための工夫をして、計画的に進めていきましょう。

Author information

河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。