徹底比較！リロケーション会社5選の特徴と後悔しない基準を解説

「リロケーション会社を比較したいけど、どう比較すべきかよくわからない」
「後悔しない会社選びをする上で譲れない見るべきポイントってある？」

リロケーション会社を比較したいとお考えの方のなかには、このようにお悩みの方は多いのではないでしょうか。

一般的な賃貸方法と転勤や一時的に家を空けるときに利用するリロケーションは異なるため、どのような不動産会社へ依頼すればよいのか悩んでしまうのも無理はありません。

そこで本記事では、リロケーション会社を5社選び、以下のようにわかりやすく比較表を作成しました。

各社少しずつ異なる面があることが表を見ておわかりいただけるでしょう。

とはいえ、これだけを見てもリロケーション会社を選ぶのは難しいのが事実です。

ゆえに本記事ではさらにリロケーション会社の比較ポイントを5個お伝えするとともに、5社すべてについて網羅的に特徴を紹介していきます。

また自宅を離れるまでの時間が限られるなかで、膨大な企業のなかから失敗せずスピーディーに良質な会社を「数社比較」するのにおすすめの一括査定サービスもご紹介しています。

最後にはどのリロケーション会社に依頼すべきか判断できる記事となっていますので、ぜひご覧ください。

【一覧表】リロケーション会社5社を徹底比較

はじめに、リロケーション会社5社を比較して表にまとめましたので、参考にしてください。

各社の特徴をあらかじめ把握しておくと、どこへリロケーションするか選択肢が狭まってきます。

そもそも所有物件をリロケーションに出せる会社なのか、自分にとって外せないサービスはあるのかなどを事前に把握してから、詳細を比較していきましょう。

【確認項目付き】後悔しないリロケーション会社を比較する5つのポイント

手間なくできるだけ早く確実に貸すには、リロケーション会社を5つのポイントで比較してみましょう。

上記のポイントを比較しながらリロケーション会社を決めることで、所有物件を安心して貸し出せる会社を探し出しやすくなります。

なかには「検索したら1番はじめに出てきた」「昔からある会社なら大丈夫でしょ」などの理由で適当に会社を選んでしまう方もいるかもしれません。

しかしリロケーション会社の選び方を間違えてしまうと、自身に必要なサービスがなかったり、トラブル時に適切に対応してもらえなかったりするリスクが生じます。

ただし、前提としてすべてが叶うリロケーション会社がないことも事実です。

そこで以下にはリロケーション会社を重視したいポイントを考慮しながら選べるよう、特徴をまとめましたので、参考にしてください。

次の章からは各社の特徴をより細かく解説していきますので、参考にしてください。

リロケーションジャパン｜専門性の高い募集力と安心の管理体制を持つ、リロケーション最大手企業

出典：リロケーションジャパン

はじめに紹介するのは、リロケーションジャパンです。

リロケーションジャパンは1984年にリロケーションサービスを日本で初めて事業化しました。

これまでに10万戸を超える世帯がリロケーションジャパンの利用をしており、十分な実績を誇る大手といえ、特徴は以下のとおりです。

詳細を順番に見ていきましょう。

日本で初めてリロケーション事業を開始した先駆け

リロケーションジャパンは、1984年に日本で初めてリロケーションサービスを事業化した会社で、業界のパイオニアとして長年のノウハウを蓄積しています。

長期間にわたりリロケーションに特化して事業を続けている企業は少なく、リロケーションジャパンのように40年以上サービスを継続している会社はほかにありません。

創業以来、10万戸以上の留守宅管理を手がけてきた実績があり、転勤者向けの賃貸運用に関する知識量・判断力は国内トップクラスといえます。

「初めて自宅を貸すため、信頼できる会社に任せたい」というオーナーから選ばれやすい理由にもなっています。

転勤者・法人ネットワークを活かした“専門性の高い募集力”

リロケーションジャパンの大きな強みは、一般の賃貸管理会社とは異なる転勤者・法人向けの募集ネットワークを持っている点です。

親会社のリログループは1万社以上の企業の社宅代行を請け負う、国内最大級の法人ネットワークを保有しており、企業が社員を転勤させるときの住まい探しの窓口として利用されています。

さらに、転勤者向けに住まい探し・引越し手続きまで支援する「リロネット」という専用のサポート体制も用意されており、入居需要を直接取り込める仕組みまで整っています。

そのためこれらのネットワークを活かすことで、

といった、リロケーションに最適な募集力を発揮できます。

一般の管理会社では届きにくい「法人・転勤者」という層に積極的にアプローチできるのは、リロケーションジャパンならではの強みです。

入居前後の記録が徹底されており、原状回復トラブルに強い仕組み

入居前後の記録が徹底されているため、原状回復時のトラブルに強い仕組みがリロケーションジャパンには整っています。

同社のリロケーションでは、契約開始前に室内の状況をVTRや写真で細かく記録し、退去後にそのデータと照合するプロセスが組み込まれています。

入居前の状態を撮影して社内で保管し、退去後の敷金精算までデータを管理している点が特徴です。

契約終了時には、入居前の記録をもとに 「損傷査定」 を実施し、どの部分が入居者負担となる損耗・毀損に当たるのかを判断します。

判断基準には国土交通省の原状回復ガイドラインを参照しており、借主に請求できる範囲を明確に特定できます。

「記録 → 比較 → 査定」の流れがあることで、「戻ったら部屋が傷んでいた」「修繕費用で揉めた」
といったトラブルを未然に防ぎやすく、初めて自宅を貸し出すオーナーでも安心して任せられる体制が整っているのです。

初めて貸出を検討する所有者にとって、安心して任せられる大きな安心材料といえるでしょう。

住まいの情報館｜6つの安心保証と明確な手続きで初めてでも安心

出典：住まいの情報館

続いて紹介するのは、住まいの情報館です。

住まいの情報館を運営するD2グループは、2004年頃にリロケーション事業へ参入し、以来、転勤者向けの留守宅管理に特化したサービスを展開してきました。

特徴は以下の3つです。

順番に見ていきましょう。

首都圏・東海・関西・九州といった主要都市圏に対応

住まいの情報館は、首都圏、関西、近畿、東海、九州エリアまで広くカバーしています。

「所有物件が対応エリアに含まれるか」はリロケーション会社の利用可否を左右するため、対応範囲が広いことはオーナーにとって重要なポイントです。

とくに、転勤やライフスタイルの変化で将来的に別地域に物件を持つ可能性がある場合でも、相談先を一社にまとめやすい点は安心材料となります。

6つの安心保証で、初めてのリロケーションでも不安を減らせる

住まいの情報館では、リロケーションに伴うリスクをカバーする 6つの安心保証を用意しています。

リロケーションだからこそ、かならず帰任時に自宅へ帰れる明渡し保証はもちろん、トラブルになりやすい滞納保証や原状回復費用など、オーナーが不安を感じやすいポイントを幅広くフォローしているのが特徴です。

保証内容が充実していることで、「初めて自宅を貸すから不安」というオーナーでも安心して任せやすい設計になっています。

HPに手続きの流れ・必要書類が明確に書かれており、初めてでも迷わない

住まいの情報館のもうひとつの特徴は、手続きの流れが非常に明確でわかりやすいことです。

入居者募集までのプロセス、管理開始後の対応などが体系的に整理されており、リロケーションが初めてのオーナーでも迷うことがありません。

契約に必要な下記の書類も公式サイトにまとめられており、何から準備すればいいのか、どの書類をどのタイミングで提出するのかが明確です。

一般的な管理会社では、募集や管理の流れをここまで細かく公開していないケースも多い一方、住まいの情報館は手順・書類・必要情報が体系的にまとめられているため、

「何から始めればいいのかわからない」
「途中で手続きが止まらないか不安」

と感じるオーナーでもスムーズに進めやすい設計といえるでしょう。

東急住宅リース｜急な転勤でも安心して貸し出せるサービスが充実

出典：東急住宅リース

東急住宅リースは、東急グループの総合不動産会社として14万6,000戸以上の管理実績を持つ大手です。

2015年4月にリロケーション事業を立ち上げ、最新の市場ニーズや管理体制を備えた若いながらも信頼のある管理会社で、特徴は以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

オンライン対応で“急な転勤でもすぐ貸せる”スピーディーな手続き

東急住宅リースでは、申込み・契約・必要書類のやり取りなど、主要な手続きをオンラインで完結できます。

そのため、

「急に海外赴任が決まった」
「すでに転勤先に移動してしまった」

といったケースでも何度も現地に戻らず、スピーディーに賃貸手続きを進めることが可能です。

急な辞令が出やすい転勤者にとって手間や時間をかけずに、最短で貸し出せる点は大きなメリットといえます。

“借主が東急になる”転貸 × 定期借家で、明渡しリスクを根本から低減

東急住宅リースは、リロケーションでは珍しい「転貸」＋「定期借家契約」 を併用している会社です。

多くのリロケーション会社が採用する 代理委託方式（オーナーが貸主として入居者と契約する方式） とは異なり、転貸借方式で貸主となるのは東急住宅リース です。

つまり賃貸借契約の当事者は管理会社と入居者となり、この契約構造により、以下のメリットが生まれます。

多くのリロケーション会社は明渡しリスクに対して「明渡し保証（賃料相当額の補償）」で対応しますが、東急住宅リースは契約構造そのものでリスクを消すという点で、根本的にアプローチが異なります。

「帰任したら絶対にもとの家に戻りたい」という転勤者にとって、非常に相性の良い仕組みといえます。

設備トラブル時は修繕手配をほぼ完全代行！“大手品質の管理体制”

東急住宅リースはサービス範囲が広く、設備トラブル時は修繕手配から入居者対応までほぼすべてを代行できる体制を整えています。

たとえば、水まわりやエアコンなど設備の不具合が起こったとしましょう。

といった業務をワンストップで任せられます。
オーナーが現地にいなくても、入居中に発生するほとんどの問題を大手がまとめて対応できる点は、大きな強みです。

さらに、オプションの 「設備フリーメンテナンスサービス」 を利用すると、対象設備の修理を回数無制限で対応し、1工事あたり最大5万円（税別）まで東急住宅リースに負担してもらえるのです。
遠方にいてすぐに駆けつけられないオーナーにとって、安心して任せられる体制が整っているのはもちろん、コスト面においても助かるサービスが充実しています。
“入居中のトラブルはほぼ全部お任せ” といえる管理体制は、中小規模のリロケーション会社には真似できない大手ならではの強みです。

ラビットホームズ｜東京・埼玉転勤者向けに強い、地域密着の老舗会社

出典：ラビットホームズ

ラビットホームズは1986年創業で、リロケーションを軸に不動産経営をおこなっている老舗企業です。

特徴は以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

23区〜埼玉近郊に特化！地域の賃貸事情に非常に詳しいノウハウ豊富なリロケーション会社

ラビットホームズは東京都23区内、多摩地区、埼玉県の東京隣接エリアに特化してリロケーション事業を展開している会社です。

1986年の創業以来、転勤者向けの留守宅管理に特化してきた会社で、地域に根ざした実務経験と提案力に定評があります。

エリアを絞って長く事業を続けてきたことで、ラビットホームズへ依頼すれば賃料設定や募集条件、ターゲット層の傾向などを踏まえた、現実的で的確な提案を期待できるでしょう。

その結果、「借主がなかなか見つからない」という状況になりにくい安心感があり、以下のような口コミが揃っています。

地域特化型のため、東京・埼玉エリアの物件を持っているオーナーなら相性の良い会社といえるでしょう。

帰任スケジュールを見据えた契約設計が可能

ラビットホームズは、転勤者が 「帰任したらスムーズに自宅に戻れる」 ことを前提に、契約期間を設計できる点が大きな特徴です。

オーナーの帰任予定時期に合わせて、契約期間を柔軟に設定できる仕組みを採用しており、期間満了時には再契約や再募集の判断を行える体制が整っています。

そのため、

「転勤期間が予定より延びた」
「帰任日が変わった」

といったケースでも、状況に合わせて対応してもらいやすいのです。

帰任時に “戻れない” という事態を避けたいオーナーにとって、安心感のあるリロケーション運用ができる会社です。

管理手数料が明確で、費用感がわかりやすく安心

ラビットホームズは管理手数料が明確で、費用感がわかりやすく安心です。

ラビットホームズの公式サイト「リロケーション代行業務一覧」からおわかりいただけるように、オプションとなる費用は滞納保証と明渡し保証、明渡し立会いのみ。

シンプルな手数料体系で提供されていることから、依頼前の段階から将来の収支を把握しやすい点は大きなメリットです。

ラビットホームズなら、「いくらかかるのかわからない」という不安が生まれにくい仕組みとなっています。

一般的なリロケーション会社ではオプション料金の種類が多く、総額がわかりにくいケースも少なくありません。

初めて自宅を貸し出すオーナーにとって、料金体系が事前に明確であることは大きな安心材料です。

アパルトマン｜ニーズに応じて柔軟な運用が可能

出典：アパルトマン

アパルトマンは2002年からリロケーション事業を開始した会社です。

ニーズに応じて柔軟な運用ができ、以下のような特徴があります。

順番に見ていきましょう。

必要なサービスだけ選べる“3つの料金プラン”でコスト最適化

アパルトマンは、目的に応じて選べる3種類の料金プランを提供しています。

出典：アパルトマン

家賃の4％〜8％の範囲で、「シンプルAプラン」「安心Bプラン」「フルサービスCプラン」の3つから選択でき、必要な業務量に応じて自由にプランを選べる仕組みです。

アパルトマンはオーナーへのアンケートをもとに、不要だという声が多かったメニューをオプション化することで基本料金を抑えています。

そのため、必要なサービスだけ追加しやすく、コストの見通しを立てやすい点が特徴です。

必要なサービスだけ追加できるため、コスト管理がしやすく、賃貸収益を最大化しやすい点がオーナーから支持されています。

法人・寮需要に特化した入居ルートで、質の高い入居者を確保しやすい

アパルトマンは、社宅・寮として物件を探す大手法人との取引に特化した会社で、入居者の90％以上が大手優良法人の社宅利用者とされています。

法人契約は一般個人契約と比べて規律を守り、管理意識の高い借主が中心になるため、以下のようなメリットがあります。

そのため、アパルトマンのように大手法人の社宅ルートをメインにしている会社では、賃料滞納や夜間トラブルのリスクを抑えつつ、丁寧に使ってくれる入居者を確保しやすい安心感があります。

入居者の質を重視したいオーナーにとって、非常に相性が良い会社といえるでしょう。

リロケーション後、家に戻る以外の選択肢が取れる「空き家管理サービス」との併用が可能

アパルトマンは、リロケーションだけでなく、空き家管理サービスも併用できる点が大きな特徴です。

「転勤中は貸したいけれど、帰任時期や家族の状況次第で貸さない選択肢も残しておきたい」
「転勤が予想より早く終わった」

といったケースで、アパルトマンなら「貸すor貸さない」の選択を柔軟に切り替えられるため、オーナーの判断に幅が生まれます。

実際にアパルトマンの空き家管理サービスでは、以下のように賃貸に出さない期間でも建物状態を保つためのサポートが受けられます。

今はリロケーションで収益を得たい場合でも、途中から空き家管理に切り替えたり、その逆もにしたりもできるため、将来の使い方がまだ決まっていないオーナーが安心して相談できる会社といえます。

自分に合った最適なリロケーション会社を探すならマンション貸す.comの一括査定で効率良く比較

ここまで、リロケーション会社の特徴を各社解説してきました。

しかし実際には、

「どの会社が自分に合っているのかわからない」
「結局どこに相談すればいいの？」

と迷うオーナー様が非常に多いのではないでしょうか。

特にリロケーションは、借主にとっては入居期間が限定されるなどの制限があります。そのため、地域性を理解した提案力や対応物件など、網羅的に比較し、最も最適な会社を選ぶことが重要です。

そのような方におすすめしたいのが、賃貸管理会社一括比較サービス「マンション貸す.com」 です。

マンション貸す.comは、オーナーは完全無料で利用でき、物件情報を入力するだけで最短60秒で登録会社の中から厳選された最大6社の賃貸管理会社から提案を受けられます。

マンション貸す.comは普通借家契約だけでなく、リロケーションを検討中の方ももちろん対象です。

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複数社から提案を受けて比較してみると、最適な選択肢が見つかります。

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まとめ

リロケーション会社の比較方法について、ご理解いただけましたでしょうか。

最後に、本記事の要点をまとめていきます。

◎リロケーション会社5社の比較表です。

◎【手間なく・迅速・確実に貸す】リロケーション会社を比較する5つのポイントは以下のとおりです。

◎リロケーションジャパンの特徴は以下のとおりです。

◎住まいの情報館の特徴は以下のとおりです。

◎東急住宅リースの特徴は以下のとおりです。

◎ラビットホームズの特徴は以下のとおりです。

◎アパルトマンの特徴は以下のとおりです。

ぜひ本記事を参考に、あなたにぴったりのリロケーション会社を見つけてみてください。

Author information

河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。