空き部屋を貸したい方必見！安定収入につながる空室活用方法10選

「賃貸経営をしているけれど空き部屋があり、収入が減って困っている……何とかして貸したいのだけれど、どうしたら良いだろうか？」

「持ち家にある空き部屋を貸したら収益になりそうだけど、どのように貸せるだろう？」

このように、所有している不動産の空き部屋を貸したいけれど、どうしたら良いか分からずお悩みの方も多いでしょう。

特にあなたが賃貸物件のオーナーである場合、空き部屋が続くことは経営に影響が及ぶため、少しでも早く対策をしたいですよね。

空き部屋を貸したいとき、多くの方は一般的な賃貸物件（長期賃貸物件）としての貸し出しを検討すると思いますが、実は他にも様々な方法で活用できます。

その活用方法としておすすめできるのが、以下の10選です。

【空き部屋の活用方法10選】

上記を見てお分かりいただけるように、空き部屋は幅広い期間かつ様々な用途で貸し出せます。

ただし、空き部屋があればどの活用方法を選んでも良いわけではありません。それぞれの活用方法には、以下のような特徴があるからです。

そこで本記事では、上記一覧に掲載した空き部屋の活用方法10選について、用途だけでなく、メリットとデメリット、向いているケース、おすすめの人をそれぞれ説明しています。

ご覧いただければ、ご自身が所有する空き部屋に合う、かつ収益化できそうな貸し方はどれかを判断できるでしょう。

ぜひこのまま読み進めていただきたいですが、もしこの時点で気になる貸し出し方がありましたら、上記一覧から見たい活用方法をクリックしてください。その紹介ページへ飛び、詳細をご覧いただけますよ。

本記事を活用していただき、空き部屋の貸し方のアイデアを得てくださいね。

空き部屋の活用方法1｜短期賃貸物件として貸す

短期賃貸物件とは、1週間や1カ月など短期間で貸す物件のことです。「ウィークリーマンション」や「マンスリーマンション」などと呼ばれます。

短期賃貸物件の利用者に共通しているのは、短期間ではあっても生活できる場所を探していることです。家具・家電付きで生活環境が整っているのが一般的のため、このような人にとってはホテルよりもコストを抑えて滞在できる良い環境なのです。

【短期賃貸物件の特徴】

短期賃貸物件は、シーズンに合わせて家賃を調整できることがメリットといえます。たとえば引っ越しシーズンには家賃を上げれば、多くの収益を生むこともできるでしょう。長期賃貸物件と比べると、収益を多く得られる可能性もあります。

デメリットは、短期的な貸し出しのため、時期によっては空室になる期間が生じる恐れがあることです。入退去の頻度も多いため、清掃などの管理業務の手間もかかります。

短期賃貸物件として貸すのに向いているのは、家具や家電、Wi-Fiなど生活に困らない設備が整っている、あるいはその対応が可能な部屋といえます。

駅やバス停、スーパーマーケットや商業施設が近いなど立地や周辺環境が良い部屋も好まれます。

空き部屋の活用方法2｜高齢者向け賃貸物件として貸す

高齢者向け賃貸物件とは、その名の通り高齢者に特化して貸し出す住宅のことです。

今は単身や夫婦のみの高齢者世帯が増加しています。こうした層は以下表の利用者にもあるように、賃貸物件に住むことを検討している場合も多いのです。

【高齢者向け賃貸物件の特徴】

空き部屋を高齢者向け賃貸物件として貸すメリットは、一度入居となれば長期的な入居を見込めることでしょう。若い世代は結婚や転勤などライフスタイルの変化に合わせて引っ越す機会が多いですが、高齢者はこうした機会が少ないためです。

また空き部屋をバリアフリー化するなど高齢者向けに設備を整えれば、自治体から補助金を受けられる場合もあります。

デメリットは、高齢者は認知症を発症しやすいため、そうなると様々なトラブルが起こる恐れがあることです。たとえばゴミ屋敷化や家賃滞納などが考えられるでしょう。1人暮らしの場合は孤独死のリスクもあり、実際に起こると賃貸物件の価値が下がる恐れもあります。

高齢者向け賃貸物件として向いているのは、バリアフリー設計（手すりや段差がないお風呂など）となっている、あるいはその設計に改修可能な部屋です。

また緊急時にすぐ向かえるよう病院や、生活必需品を購入できるお店（スーパーマーケットやドラッグストアなど）が徒歩圏内にあることも望ましいといえます。

空き部屋の活用方法3｜学生向け賃貸物件として貸す

学生向け賃貸物件というのは、その名の通り学生に特化して貸し出す住宅のことです。

学校によっては学生寮に住めるケースもありますが、寮であると門限や食事時間など様々なルールがあるため1人暮らしを望む学生もいます。

また実家から通えない距離の学校に行く学生もいるため、こうした学生向けに貸せば空き部屋が埋まる可能性もあります。

【学生向け賃貸物件の特徴】

空き部屋を学生向け賃貸物件として貸すメリットは、入学時期が入居時期となるため、毎年安定した入居を見込めることです。入居期間は最長で4年が目安ではありますが（4年制大学の場合）、その後も入居者がいれば長期的な収益も期待できるでしょう。

デメリットは、学生は収入が少ないので、家賃を低めに設定する必要があることです。さらに学校の近くでないと通学費がかかるため、エリアによっては学生向け賃貸物件として貸すのが難しい場合もあるでしょう。

学生向け賃貸物件として貸すのに向いているのは、大学や専門学校に近い部屋です。学校まで徒歩あるいは自転車で通える距離であれば、よりニーズがあります。

また初期費用を抑えたい学生も多いため、家具や家電、Wi-Fiなど入居後すぐに生活できるような設備が整っている、あるいはその対応が可能な部屋も有効です。

空き部屋の活用方法4｜下宿部屋として貸す

下宿部屋とは、一般的に住居のオーナーであるあなたと同居する形で貸す部屋をいいます。

下宿部屋は、学生向けに貸し出すケースが多いです。遠方の学校に通う学生や留学生はもちろん、1人暮らしに不安がある学生にとっても心理的な安心感が生まれるため、ニーズがあります。

【下宿部屋の特徴】

空き部屋を下宿部屋として貸すメリットは、学生向け賃貸物件と同様、毎年安定した入居を期待できることでしょう。家具や家電などを共有するのであれば、入居者が生活に必要な備品や設備を整える必要もありません。

デメリットは、生活を共にするためプライバシーの確保が難しいことです。部屋の立ち入りなどについてルールを設ける必要があるでしょう。複数の空き部屋を下宿部屋として貸すのであれば、入居者同士の相性も考えなければなりません。

空き部屋がある自宅が学校の近くにあれば、下宿部屋として貸すのに向いているでしょう。複数人に貸すのであれば、プライバシー確保のために個室であるとなお良いです。

空き部屋の活用方法5｜宿泊部屋（民泊）として貸す

宿泊部屋はいわゆる「民泊」のことで、一般の住居に宿泊できる部屋をいいます。

現在は海外からの観光客が増えていますし、円安で国内旅行の人気が高まっているため、宿泊部屋（民泊）は特に観光客に人気です。ホテルと比べて安価で宿泊できるところが、利用者にとって魅力なのです。

【宿泊部屋（民泊）の特徴】

空き部屋を宿泊部屋（民泊）として貸すメリットは、短期間で高い収益を期待できるところでしょう。前述したように現在は外国人観光客が増えていますから、この層のニーズに応えれば継続的な利用者を見込めます。シーズンに合わせて、宿泊料金の調整も可能です。

デメリットは、シーズンによっては空室となる恐れがあることです。さらに民泊新法により年間の営業可能日数が180日と決まっているため、1年を通して収益を獲得したい方は他の貸し出し形態も検討する必要があるでしょう。

観光地や都市部へのアクセスが良い場所に空き部屋があれば、宿泊部屋（民泊）として貸すのに向いています。観光客が調べものをしやすいよう、インターネット環境が整っていることも重要です。

空き部屋の活用方法6｜ワークスペース（仕事部屋）として貸す

ワークスペースとは、仕事部屋のことです。

現在は働き方の1つとしてリモートワークが定着しています。リモートワークで働く人の中には、自宅以外で自分専用の仕事部屋を求める人もいるのです。こうした人に向けてワークスペースとして貸すことも空き部屋対策になります。

【ワークスペース（仕事部屋）の特徴】

空き部屋をワークスペース（仕事部屋）として貸すメリットは、数時間や1日、あるいは1カ月単位など貸し出し期間を柔軟に設定できることでしょう。これにより様々なニーズに応えられるため、利用者も増えやすくなります。

住居用として借りる人がなかなかいなかった部屋でも、仕事場として環境を整えれば借り手がつく可能性もあります。

デメリットは、利用者が多いほど予約管理や清掃など様々な業務が増えることです。また夏休みや年末年始などの長期休暇の時期は閑散期となり、その時期は利用者が減ることも考えられます。

執務用デスクや椅子、照明、コンセント、Wi-Fiなど快適に仕事ができる備品を設置できる部屋であれば、ワークスペース（仕事部屋）として貸すのに向いているでしょう。

また利用者が仕事に集中できるよう、周囲が静かで落ち着いている場所、あるいは防音対策が可能な部屋であることも大切な点です。

空き部屋の活用方法7｜事業用スペースとして貸す

事業用スペースというのは、英会話教室や塾、ネイルサロン、エステなどの事業を行う人に向けて貸す部屋のことです。

事業者の中には以下の特徴表の利用者にもあるように、自宅や商業施設の一室以外で事業を行いたい人もいます。こうした人への貸し出しも、空き部屋対策として有効です。

【事業用スペースの特徴】

空き部屋を事業用スペースとして貸すメリットは、基本的に長期利用が多いため、安定した収益を得やすいことです。一般的な住宅用賃貸物件と比べて、家賃を高く設定できる可能性もあります。

デメリットは、事業が失敗すると急な退去や家賃滞納のリスクがあることです。空き部屋の状況によっては事業内容のニーズに合わず、集客が難しくなることもあるでしょう。

事業内容によって求められる部屋の状態は異なりますが、たとえばネイルサロンなど小規模な事業であれば、6畳くらいの部屋で良いでしょう。大人数の収容が必要な事業であれば、8畳以上の部屋が望ましいといえます。

また空き部屋に防音性がある、あるいはその対策もできる部屋だとなお良いです。

空き部屋の活用方法8｜撮影スペースとして貸す

撮影スペースというのは、動画や写真を撮影するために貸す部屋をいいます。

現在は、YouTubeやTikTokなどSNSの普及によって動画や写真を撮影する人が増えているため、撮影場所の需要も高まっているのです。

【撮影スペースの特徴】

空き部屋を撮影スペースとして貸すメリットは、部屋の状態によっては準備に手間がかからないことです。たとえば古民家など雰囲気が良い場所であれば、そのままの状態で貸し出しできる場合もあるでしょう。

また撮影はまとめて行われることが多いので、撮影スペースまでのアクセスが悪くても利用してもらえる可能性があります。

デメリットは、単発利用が多いため、時期によっては空室が続く恐れがあることです。そのリスクを考えて、他の貸し出し形態も検討する必要があるでしょう。

日当たりが悪いなど部屋の状態によっては、照明や背景といった備品を揃えねばならず、初期費用もかかるかもしれません。

備品を置けるなど撮影に適した広さや雰囲気が良い空き部屋であれば、撮影スペースに向いているでしょう。動画撮影の利用者も考えられるため、周囲が静かな場所、あるいは防音対策が可能な部屋であることもポイントです。

空き部屋の活用方法9｜レンタルスペースとして貸す

レンタルスペースというのは、イベントやワークショップなどの催し物を行うために貸す部屋をいいます。

一般的なレンタルスペースや貸し会議室であると利用料が高額であったり、制約があったりと利用しにくいことがあるため、気軽に借りられるスペースを求める人が多いのです。

【レンタルスペースの特徴】

空き部屋をイベントスペースとして貸すメリットは、個人や事業者など幅広い利用者がいるため、ターゲットを絞らなければ集客しやすいことでしょう。テーブルや椅子など用意する備品も最低限で良いことが多いため、初期費用もあまりかからないといえます。

デメリットは、多くの来客が予想されるため、騒音が発生しやすいことです。利用者が多いほど、清掃などの管理業務の手間も増えるでしょう。

グループ利用ができる広さが空き部屋にあると、レンタルスペースとして貸しやすいといえます。騒音のリスクに備えて、防音性がある、あるいはその対策ができる部屋であることも望ましいです。

空き部屋の活用方法10｜物置スペースとして貸す

物置スペースは、荷物を置くために貸す部屋のことです。

一般的なトランクルームやレンタル収納は利用料が高いことが多いため、手軽に荷物を預けられるスペースのニーズがあります。

【物置スペースの特徴】

空き部屋を物置スペースとして貸すメリットは、必要な備品や設備がほとんどないことです。荷物を置けるスペースがあれば良いので、他の貸し出し形態と比べると手軽に始められるといえるでしょう。コレクターなど利用者によっては長期利用もあるため、安定した収益を得られる可能性もあります。

デメリットは、荷物の取り扱いに注意が必要なことです。大切な荷物を預かるわけですから、カビや害虫の発生などが起きないように保管しなければなりません。

またセキュリティ対策も求められます。鍵の管理や防犯カメラの設置など紛失や盗難リスクに備える必要があるでしょう。

荷物の出し入れが発生するため、空き部屋が1階にあると物置スペースとして貸しやすいです。湿気が少ない、あるいは換気対策が可能な部屋であることも重要になります。

空き部屋を貸したいときに知っておくべき3つの注意点

ここまで空き部屋の活用方法をご紹介してきましたが、実際に貸すときには気を付けるべきことがありますので、併せてお伝えいたします。

空き部屋を貸すときの注意点は、以下の3つです。

上記を事前に把握しておけば対策を立てられ、トラブル回避につながります。

1つずつ説明していきましょう。

貸し出し形態に合わせて必要な許可・法令・規約を確認する

貸し出し形態に合わせて必要な許可や法令、規約を確認しましょう。この確認を怠ったまま空き部屋を貸すと、規約違反などのペナルティを受ける恐れがあります。

たとえば、自宅の空き部屋を賃貸に出すのであれば、住宅ローンを借りている場合は金融機関の規約を確認しなければなりません。住宅ローンは「住む家を買うために組むローン」だからです。

金融機関に確認せず空き部屋を賃貸に出すと「金銭消費貸借契約違反」となり、住宅ローンの一括返済を求められたり、住宅ローン控除を受けられなくなったりする恐れがあります。

以下は貸し出し形態ごとに確認が必要な許可や法令、規約例ですのでご参考ください。

【空き部屋を貸すときに確認が必要な許可・法律・規約例】

空き部屋をどのように貸すかを決めたら、その貸し出し形態に必要な許可や確認すべき法令、規約を必ずチェックしてくださいね。

貸し出し形態によってはコストがかかる

貸し出し形態によってはコストがかかります。必要な設備や備品の調達、必要に応じて修繕やリフォームをしなければならないからです。

たとえば空き部屋をワークスペース（仕事部屋）として貸したいのであれば、空き部屋には業務用デスクと椅子、モニター、エアコン、Wi-Fiなど利用者が快適に仕事できるようなものを一式揃えなければなりません。

空き部屋が貸し出し形態に適している状態であれば良いですし、必ずしも大きな資金が必要になるわけではありませんが、現状次第では設備や備品を揃えるための経済的な負担が生じるでしょう。

コストを抑えたいのであれば、以下のような対策をすることをおすすめします。

貸し出し形態によっては空室・空き期間が生じる場合もある

貸し出し形態によっては空室・空き期間が生じる場合もあります。利用する時間帯や季節などが限定されることもあるからです。

たとえば以下の貸し出し形態であると、空室・空き期間が生じやすいといえます。

【空室・空き期間が生じやすい貸し出し形態例】

空き部屋を貸したいと思ったら、こうした空室・空き期間リスクがあると想定し、以下のような対策を立てることをおすすめします。

空き部屋の活用にお悩みであれば「マンション貸す.com」の利用がおすすめ

ここまでお読みになって、ご自身に合いそうな空き部屋の貸し出し形態を見つけられた方もいると思いますが、中にはこのように感じた方もいるかもしれません。

「空き部屋の活用方法は分かったけれど、入居者がすぐに決まるのか不安……」

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まとめ

本記事では空き部屋を貸したい方に向けて、空き部屋の活用方法と貸すときの注意点をお伝えしてきました。

空き家の活用方法には、主に以下の10通りがあります。メリットやデメリット、向いているケースを踏まえて、どのように貸すかを選びましょう。

【空き家の活用方法10選】

空き部屋を貸すときの注意点は、以下の3つです。

【空き部屋を貸すときの注意点】

この記事が、空き部屋の活用方法のアイデアを得る一助になれましたら幸いです。

Author information

河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。