マンションを貸す時の家賃相場は？地域・広さ・築年数毎に徹底解説

「マンションを貸すときの家賃相場ってどのくらい？高すぎず安くもない、ちょうどいい金額はどうやったらわかるのかな」

「マンションを貸すとき、できるだけ最新の家賃相場を知りたい！自分の条件に近い相場を知るにはどうするの？」

このように、マンションを貸すときの家賃相場の算出方法にお困りの方は多いでしょう。

そこで本記事では、都道府県・広さごとや築年数の経過によるマンション相場をご紹介していきます。

【都道府県別マンション相場一例】

【築年数の経過によるマンション相場】

マンションを貸すときの家賃相場は、エリアや広さ、そして築年数といった幅広い条件で変わるため、総合的に見る必要があります。

とはいえこれらを加味してマンションを貸すときの相場も、あくまで参考です。

なぜなら実際にマンションを貸すときの家賃は、管理会社の腕でも大きく変わり、場合によっては100万円以上もの差が出てしまうからです。

そこで本記事では、マンションを貸すときの家賃相場についてイメージがわくようお伝えするとともに、管理会社の選び方までお伝えしますのでぜひご覧ください。

マンションを貸すときの相場（1）都道府県ごとの相場を知る

マンションを貸すときの相場を6つの地域に分けて、都道府県ごとに広さ別で紹介していきたいと思います。

また部屋の間取りではなく、基本的には部屋の広さにより相場が変動することから、

のようにまとめていますので、あわせて参考にしてください。

ではさっそく、順番に見ていきましょう。

北海道・東北地方

北海道・東北地方で、広さ別に家賃相場をまとめました。

北海道・東北地方の家賃相場は広さにかかわらず全体的に低めとなっており、マンションを貸すのであれば以下のような相場感となるでしょう。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

宮城県は仙台市が東北地方の中心都市であり、とくに仙台駅周辺は人気エリアのため、高めの相場になることが多い傾向です。

関東地方

関東地方の広さ別の家賃相場は、以下のとおりです。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

関東地方のマンションは、都心に近いほど金額が高くなる傾向にあります。
また都内へ行く路線が充実している地域も高い家賃を期待でき、立地が大きく金額を左右します。

さらに東京だけをピックアップして家賃相場を見てみると、以下のように大きな差があるので把握しておきましょう。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

東京だからといってどの地域も家賃が高いわけではなく、東京23区と多摩地区、島しょ部で相場は大きく変わります。

東京23区であれば非常に高い家賃を見込めますが、東京のなかでも自然の多く、都心から離れた利便性の低い地域になるほど大幅に下がってしまうので理解しておいてください。

中部地方

中部地方の広さ別の家賃相場は、以下のとおりです。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報

中部地方の家賃傾向としては、どの地域も広さにかかわらずリーズナブルな傾向です。

ただし2025年3月at Homeにおける「2025年3月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向」のデータでは、1LDK・2K・2DKのようなカップル向けの広さの部屋において家賃が上昇傾向となっています。

中部地方の経済の中心地、愛知県の名古屋市も例外ではなく、2015年1月以降最高値を更新しているため、人気のある広さならとくに高値で貸し出せる可能性が高いでしょう。

また長野県には別荘地である軽井沢町があることから、一部周辺地域において家賃は高額になりますが、基本的な相場はほかのエリアと大きく変わりません。

中部地方のマンションは観光地や経済都市でない限り、比較的手頃な価格で貸し出すことになるでしょう。

近畿地方

近畿地方の広さ別の家賃相場は以下のとおりで、地域によってばらつきが大きいといえます。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

近畿地方のエリアのうち、大阪府はとくにインバウンド回復や2025年に開催される万博の影響から、すべての広さで上昇傾向にあります。

京都府においては「もう少し家賃が高いのでは？」と感じられる人もなかにはいるかもしれませんが、独自の商習慣があり、更新料が高いケースが一般的です。

1年に数か月分徴収する場合もあるので、結果的には京都の家賃は高いといえます。

観光都市で人気の高い京都府、大阪府、兵庫県において近畿地方の家賃相場は高めになると把握しておきましょう。

中国・四国地方

中国・四国地方の広さ別の家賃相場は、以下のとおりです。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

中国・四国地方は全国的に家賃相場が比較的安い地域で、ほとんど差はないといっていいでしょう。

ただし広島県は国際平和都市の広島市があり、中国・四国地方のなかでももっとも都会度の高い地域のため、家賃はやや高めとなっています。

九州地方

九州地方の広さ別の家賃相場は、以下のとおりです。

参考：SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」

九州を代表する人気の繁華街、福岡は平均募集家賃が2025年1月において、すべての広さで前年同月を上回っているというデータがあります。
(出典：at Home「2025年1月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向」）

とはいえそれでも全国的には高額な家賃でもなく、比較的安いほうといえます。

また沖縄は那覇とリゾート地や人気観光地である、離島エリアの家賃が高い傾向です。

全体的に九州地方の家賃相場は低い傾向にありますが、沖縄なら相場より高く貸し出せる可能性があります。

マンションを貸すときの相場（2）築年数の経過で相場を図る

マンションを貸すときの都道府県ごと、広さ別にどのように異なるのか、おわかりいただいたところで次は築年数の経過で相場を図っていきたいと思います。

築年数による経年劣化が家賃に与える影響は、一般的に年率平均にすると約1％です。

ただし、三井住友トラスト基礎研究所の調査結果「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」によると、3段階に分かれて家賃の下落が進むことがわかっています。

広さによって若干下落率に差が生じますが、以下のように築年数が浅い時期は急激に、その後は緩やかに家賃が下がります。

たとえば家賃10万円のマンションであれば、以下のように賃料が下がると考えておきましょう。

自分のマンションの賃料相場を算出する方法

ではここからは、実際に自分のマンションの家賃相場が今どのくらいなのか、概算として算出する方法を3種類解説します。

順番に見ていきましょう。

【簡単】自分のマンション名で検索する

もっとも簡単な方法は、自分のマンション名で検索することです。

インターネットの検索窓に「マンション名　家賃」と検索すると、不動産会社のサイトで募集があった家賃が表示されるので、参考にできます。

ポータルサイトで近隣のマンションの相場を確認する

ポータルサイトを活用することで、近隣のマンションの相場を確認して自分のマンションの家賃相場目安を知ることもできます。

ここではSUUMOを活用してみます。
サイトを開き、借りるをクリックしましょう。

出典：SUUMO

そして家賃相場から探すを選択します。

出典：SUUMO

次にマンションのあるエリアを選びましょう。

出典：SUUMO

左側の欄に自信のマンションに当てはまる項目へチェックを入れると、ある程度の家賃相場がわかります。

さらに詳細に見たい場合は、右の物件を探すを選択してください。

すると以下のように、より詳細な項目を選択できるので、該当する項目にチェックを入れて競合物件を参考に、マンションの相場を知ることができます。

出典：SUUMO

【確定】不動産会社に賃料査定に出す

不動産会社に賃料査定に出すと、ほぼ確実な家賃相場を知ることができます。

不動産会社に依頼するには、以下2通りの方法があります。

このうち時間はかかってしまいますが、より確実なのは訪問査定です。

机上査定はどうしても書類上のデータを参考にするので、物件を細かく見てもらえない分概算となります。

しかし訪問査定はマンションを隅々まで見たうえで家賃を算出するので、明確にわかるのです。

不動産会社に賃料査定に出す方法は、以下の記事でより詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。
KW:賃料査定

損を避けつつ経営を成功させるなら、腕のある管理会社に相談

ここまでで相場がわかり、自分の賃料と大きく差がある場合は、賃料の変更を検討すべきではないかとお考えの方もいるかもしれません。

このときに、損を避けつつ経営を成功させるためには、腕のある管理会社に相談しましょう。
　
家賃は高くても入居者はつきませんし、安ければ自身の収益に影響が出てしまいます。

さらに一度安すぎる家賃に設定してしまうと、あとから上げることは簡単ではありません。

だからこそ、家賃設定はプロであり、腕のある管理会社に相談することがベストなのです。

以下の4つを意識して、ノウハウがある頼れる管理会社を探しましょう。

管理会社の具体的な選び方は、以下の記事にて詳しくお伝えしていますので、ぜひご覧ください。
KW:賃貸管理 選び方

まとめ

◎マンションを貸すときの相場は、以下のとおりです。

【都道府県別マンション相場一例】

【築年数の経過によるマンション相場】

◎自分のマンションの賃料相場を算出する方法は、3つあります。

・【簡単】自分のマンション名で検索する
・ポータルサイトで近隣のマンションの相場を確認する
・不動産会社に賃料査定に出す

◎損を避けつつ経営を成功させるなら、腕のある管理会社に相談しましょう。

本記事があなたのマンションを貸すときの家賃相場の参考になれば幸いです。

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河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。