賃貸経営を成功に導く！賃貸管理の選び方と見極めポイント4つ

「賃貸管理会社の選び方ってどうしたらいいの？何から考え始めたらいいのかさっぱりわからない」

「自分にぴったりの賃貸管理会社の選び方が知りたい！失敗したくないし、一度契約したら長期的にお願いできるところを選びたい」

このように、所有する不動産を賃貸管理会社に任せたいと考えたとき、選び方がわからずお困りの方は多いでしょう。

賃貸管理会社の選び方は安心して専門的な対応が期待でき、さらには確実な収益性を見込める以下の4つを基準にすると失敗しません。

とはいえ国土交通省によると、平成27年11月末の時点で賃貸管理会社の数は3.2万社と推測されています。（出典：国土交通省「賃貸住宅管理業について」）

この膨大な数の賃貸管理会社のなかから、比較するために数社ピックアップするだけで労力は膨大です。

最悪、比較が面倒になり、ずさんな管理能力のない賃貸管理会社を選んでしまうリスクも否定できないでしょう。

そこで本記事は、スムーズかつしっかり実力のある賃貸管理会社を選べるよう、以下の内容をお伝えします。

本記事を読めば、悩む間もなく賃貸管理会社を選べるようになりますので、ぜひご覧ください。

賃貸管理会社の選び方1｜物件の入居率が95%を超えている

まず、賃貸管理会社が管理する物件の入居率が95%を超えているか、確認してみましょう。

なぜなら、安定した賃貸経営を送る目安が95％だからです。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「第28回 賃貸住宅市場景況感調査 日管協短観」によると、2023年度の賃貸住宅の入居率は全国平均95.8％です。

この結果だけ見ると、「入居率って基本的に高いのか」と感じる方も多いかもしれません。

しかしあくまでも協会に属している会社のみの調査結果のため、加入していない賃貸管理会社はもちろんありますし、自主管理物件も含まれていません。

総務省が公表する全国の共同住宅数と空き家数の割合を考慮すると、80％程度が入居率として推測される数字と考えられるでしょう。
（参考：令和5年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果）

ですが、しっかり利益を出すのであれば当然ながら入居率は高める必要があり、95％という数字を出せる賃貸管理会社を選ぶべきです。

入居率95％という数字を出せる賃貸管理会社を選ぶには、以下2つのチェックポイントを押さえましょう。

フリーレント：賃貸物件を借りるときに入居後一定期間、家賃が無料になる契約形態

入居者はいずれは退去することから、空室対策の手法が豊富であることは非常に重要なチェックポイントです。

また物件エリアの情報が豊富にあると、地域特性を活かした募集戦略につながります。

さらには地域の治安情報に基づいた入居者審査の実施や、トラブル時の地元業者ネットワークの活用などさまざまな場面でメリットがあります。

【Point！】賃貸管理会社の入居率は以下の方法で確かめるのがおすすめ

客付け力の有無はある程度「95％」という数字で判断できますが、より具体的に判断するためには空室対策の提案力や物件エリアの情報網まで確認してみましょう。

賃貸管理会社の選び方2｜第三者から見ても信頼できる会社である

賃貸管理会社を選ぶときは、第三者から見ても信頼できる会社であることが大切です。

なぜなら、少しでも不安要素がある賃貸管理会社は、いざというときの対応にオーナーだけでなく入居者からも不満がたまり、いずれ大きなトラブルに発展する可能性があります。

またオーナーの賃貸経営としても、入居率や空室対策といった利益の成果に影響を与えます。

入居者に安心して長期居住してもらえ、トラブル時には円滑に解決を進めてくれるような、質の高いサービスを提供できる賃貸管理会社を選びましょう。

そこでチェックしていただきたいのは、以下のポイントです。

もちろんこれらすべてを満たすような賃貸管理会社を見つけるのは困難なため、あくまで目安です。

しかし項目をチェックしたときに、疑問を抱くような賃貸管理会社は避けたほうが無難です。

たとえばいくら管理実績があり経営が安定していても、担当者がぞんざいな話し方をし、数日経っても返信が来ないようなケースでは、トラブルへの発展リスクが高い可能性があります。

入居者が何らかのトラブルに遭ったと仮定したとき、以下のようなリスクを想定できます。

初めはちょっとしたトラブルであっても、大きなクレームにつながることさえあり、最悪退去になりかねません。

だからこそ、あらゆる角度から総合的に見て、信頼できる会社でなければならないのです。

賃貸管理会社の選び方3｜求める業務を十分カバーできている

自分の求める業務を、十分カバーできる賃貸管理会社であるかも大切です。

賃貸管理会社によって提供するサービスの内容や、得意とする物件種別が異なるからです。

仮に戸建てを賃貸するにあたって、マンションに強みを持つ賃貸管理会社に委託してしまえば、思ったような客付け力やメンテナンスなどを期待できません。

そのため、以下のチェック項目をもとにしながら、自身が求める業務を滞りなく対応してもらえる賃貸管理会社か確認しておきましょう。

上記はあくまで一例ですが、複雑な対応ほどオプションとなる傾向が高いです。

賃貸管理会社によってどのレベルまでが基本プランに含まれるか、もしくは対応すらしていない場合もあるため、最低でも3～4社を比較してみてください。

賃貸管理会社の選び方4｜管理手数料を含めコストが適切である

賃貸管理会社を選ぶときは、管理手数料を含め、総合的なコストが適切であるかも確認しましょう。

かかるコストを考えると、管理手数料は低ければ低いほどいいかと思ってしまいますが、実際はそうではありません。

管理手数料が安い場合はオプションによって費用がかかりやすく、結果的に割高となってしまう場合があるので注意してください。

たとえば管理手数料を抑えておきながら、退去時の原状回復費用を割高に設定して収入源とする賃貸管理会社もいます。

トータルで考えると、想定以上に支出が増えてしまうケースもあるのです。

管理手数料を含むコストが適切であるかは、あなたがどのような業務を求めるかも考慮し、複数社を比較しなければ目安がわかりません。

賃貸管理会社を効率的に比較するなら、一括査定サービスの利用がベスト！

賃貸管理会社の選び方について、ここまで解説してきました。

しかし膨大な数の賃貸管理会社のなかから比較すべき複数社を見つけることですら、戸惑いを感じている方もいるのではないでしょうか。

そこで効率的に比較するためにおすすめしたいのが、賃貸管理会社一括査定サービスの利用です。

賃貸管理会社の一括査定サイトは物件情報を入力するだけで、複数の賃貸管理会社から管理プラン・費用の提案を一括で受け取れるため、自身で一から探し出す必要がないのです。

ただし、どんな一括査定サービスでもいいわけではありません。

以下のような項目を比較しながら、自身の経営パートナーを見つけられる一括査定サービスを探すことが非常に重要です。

そこでぜひご活用いただきたい一括査定サービスが、これらの項目をすべて満たす「マンション貸す.com」です。

マンション貸す.comは圧倒的な早さで、優良な賃貸管理会社だけを提案します。

まとめ

賃貸管理会社の選び方について、おわかりいただけましたでしょうか。

最後に要点をまとめると、賃貸管理会社の選び方は以下のとおりです。

本記事があなたの賃貸管理会社の選び方の参考になると幸いです。

Author information

河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。