家を貸すときの不動産屋選びは比較がカギ！失敗しないポイント6つ

「家を貸すのは初めてだから、不動産屋の選び方がわからなくて不安」

このような悩みを抱えてしまうのも無理はありません。

特にこれまでに家の売却や不動産投資の経験がない方にとっては、そもそも「どこに相談すればいいのか」がわからないというのは、自然なことです。

いざ家を貸したいとなった時に相談先の不動産屋を探す方法には、主に以下の3つがあります。

不動産屋を探す際に注意したいのは、一口に「不動産屋」といっても、業務内容やサービスの強みが大きく異なるという点です。

例えば、「賃貸の仲介が中心の不動産屋」もあれば「戸建の売買が強い不動産屋」もあり、不動産屋ごとに得意分野が異なります。

自分の物件に合った不動産屋を選べるかどうかで収益に差が出ることも多く、物件に適した不動産屋と契約できた場合、年間収益が20％向上するとも言われています。

逆に、賃貸管理が得意ではない不動産屋と契約してしまった場合、次のような悩みが生まれるケースも少なくありません。

「家賃収入でがっつり儲けたいわけではない」という方でも、「設備管理や入居募集にかかる経費がかさみ、赤字になる」といった事態は避けたいですよね。

そのため家を貸すときには、正しい判断基準をしっかりと持ったうえで、複数の不動産屋を比較し、信頼できる不動産屋を選ぶことが重要です。

そこでこの記事では、家を貸すことを考えているあなたに向けて、以下の内容について分かりやすく解説していきます。

この記事を読んで不動産屋探しをすることで、あなたの家を貸すのに最適な不動産屋を見つけることができますよ。

ぜひ、最後までご覧ください。

家を貸すときの不動産屋を探す3つの方法

冒頭で触れたように、不動産屋を探す方法としては、主に以下の3つの方法があります。

不動産屋は会社によって得意な業務が異なります。

そのため家を貸す相談をするときには、自分の家の状態や希望条件に寄り添った提案をしてくれる不動産家を見つけることが重要になります。

詳しくは3. 家を貸すときの不動産屋選びは「一括査定サイト」がおすすめで解説しますが、一番おすすめなのは、一括査定サイトの活用です。

ただ、探し方それぞれにメリット・デメリットがあるため、納得した上でどの方法が一番自分に適しているか、見極めていきましょう。

【対面でしっかり話をしたい人におすすめ】地域の不動産屋を訪問する

一つ目は、「地域の不動産屋に直接相談する」という方法です。

家があるエリアの駅前や住宅街にある地域密着型の不動産屋を直接訪ねて、まずは話を聞いてみるというのは、最もイメージしやすい手段ではないでしょうか。

地域の不動産屋に直接相談するメリットとデメリットは以下の通りです。

このように、地域の不動産屋は「ネットの情報だけでは不安」という方にはおすすめの相談先です。
しかしその一方で、その不動産屋のサービスや対応が適切かどうかを一社だけ訪問して見極めるのは難しいです。

一社の話を聞いただけでは、たとえ手数料が相場より高かったり、管理内容に不備があったりしても、その場では気づきにくいでしょう。

そのため、一軒一軒、足を運んで訪問・比較検討しなければならず、さらに直接対面して相談するため、ネットを回した問い合わせより、断りづらくなるといった精神的なハードルもあります。

地域の不動産屋ですでに信頼のおける会社がある方以外は、あまり現実的な方法ではないでしょう。

【情報収集から始めたい人におすすめ】インターネットで検索する

「まずは情報を集めたい」「いきなり訪問するのは不安」という人におすすめの方法が、インターネット検索です。

例えば「賃貸管理会社　東京　おすすめ」「不動産会社　大阪 賃貸管理」などの言葉で検索すると、地域の不動産屋の情報を検索できます。

不動産屋の情報をインターネットで検索するメリットとデメリットは以下の通りです。

ただし、インターネット検索には注意点もあります。
上記の表にもある通り、情報が多すぎて、何を信じればよいのか判断が難しくなるケースも少なくありません。

さらに、インターネット上の情報は良い点ばかりが強調されがちです。
そのため、「ラクに見えるプラン」や「手数料が安いサービス」の裏には、実際には家賃が相場より低く設定されていたり、管理内容が不十分だったりする可能性もあるのです。

不動産屋に相談するときは、契約条件や管理内容の詳細を正しく把握・理解し、メリットだけでなくデメリットや注意点も必ず確認することが大切です。

自分なりにじっくり検討して、とりあえずいろんな不動産屋を見てみたいといった方におすすめの方法です。

【効率よく比較したい人におすすめ】不動産屋の一括査定サイトを利用する

効率よく比較して、おすすめの不動産屋を見つけたい人にとっておすすめなのが、一括査定サイトの利用です。

一括査定サイトとは、家の情報や希望条件を入力することで「この家ならいくらで貸せそうか」といった査定や提案を受け取れるサービスです。

通常であれば、前述のように、不動産屋を一社ずつ調べて連絡を取り、情報を伝えてから条件を聞くという手間がかかります。

しかし、一括査定サイトを使えば、一度の入力で複数社とやり取りできるため、時間も手間も大幅に削減できます。

このような不動産屋の一括査定サイトには、次のようなメリットとデメリットがあります。

上記のように便利な一括査定サイトですが、査定を行うのはあらかじめサイトと提携している不動産屋に限定されます。

そのため、エリアによっては選べる不動産屋が少なかったり「近所の不動産屋が出てこない」といったケースがあったりします。

また、営業を受けることになるのは他二つの方法も同じですが、複数の不動産屋からほぼ同時に連絡が来る場合があり、人によってはそのやり取りが負担に感じるかもしれません。

ただし、売買ではなく賃貸査定に特化し、無理な営業や質の悪い提案をする不動産屋を排除する仕組みを持っている一括査定サイトであれば、上記のようなデメリットもほとんど発生しません。

査定サイトの質さえ見極められれば、あなたの家に最適な提案をしてくれる良質な不動産屋を一度に複数見つけることができるのが、一括査定サイトの良さといえるでしょう。

家を貸すための不動産屋を選ぶ6つのチェックポイント

「1. 家を貸す相談ができる不動産屋を探す3つの方法」で解説したどの方法でも、以下6つのポイントを押さえることで、不動産屋選びで失敗するリスクを減らすことができるでしょう。

賃貸管理に不慣れな不動産屋と契約した場合、家の管理が不十分だったり、入居者とのトラブルが起きたりして、安定した家賃収入が得られない可能性もあります。

こうした事態を避けるためには、上記のポイントをチェックして、自分の物件タイプに強くて、客付け力があり、丁寧で信頼できる不動産屋をいかにして選ぶかが鍵になります。
それでは、それぞれのポイントについて、詳しく解説していきます。

ポイント1：貸したい物件タイプに強い不動産屋か確認する

家を貸すための不動産屋を選ぶときには、まず貸したい家のタイプに強い会社かを確認しましょう。

例えば、単身者向けのワンルームマンションとファミリー向けの戸建てでは、必要な設備や入居者が重視するポイントが異なります。
結果として、効果的な宣伝や管理の方法も違ってくるため、客つけ力（空室を早く埋める力）が大きく変わってしまうからです。

実際に空室が続いてしまうと、その間の家賃収入はゼロになってしまいます。家賃収入がない期間であっても税金や保険料、メンテナンス費用といった支出は変わらず発生するため、空室が原因で経営が赤字になるケースは珍しくありません。

では、どうすればその会社が「できるだけ早く入居者を決められる、うちの物件タイプに強い不動産屋なのか」を判断できるのでしょうか。

判断する主な方法として、以下の項目をチェックしてみましょう。

HPに明確な記載がない場合、「こういう家を貸したいのですが、管理実績はありますか？」と直接問い合わせておくと安心です。

これらの質問に対して、具体的な事例や反響数などを交えて丁寧に説明してくれる不動産屋であれば、実績に基づく空室対応力があると判断できるでしょう。

ポイント2：退去されにくい管理ができているか確認する

前述の通り、物件と相性の良い不動産屋は、空室期間を短くするという点で、一番最初の重要なポイントです。
しかし、それと同じくらい重要なのが「入居を維持する管理体制」が整っているかどうかです。

入居者が退去すれば、そのたびに原状回復費用や再募集の広告費など、様々な出費が発生します。
短期間で退去が繰り返されると、家賃収入を上回るコストがかかり、結果的に赤字になるリスクがあるのです。

そのため家を貸すときには、募集時だけではなく、入居後も「住み続けたい」と思ってもらえるような管理体制が整っていることが求められます。

入居者の満足度を高め、長期入居につながる管理体制には、以下のような例があります。

このような配慮がされている物件は、入居者からの満足度が高く、退去リスクを低く抑えることができます。

各不動産屋の管理体制の詳細は、不動産屋の営業資料やホームページで確認できますが、実際の運用内容は公開されていないことが一般的です。

そのため、営業担当者に「退去を防ぐためにどのような取り組みをされていますか？」と直接確認することをおすすめします。

ポイント3：管理業務の対応範囲を確認する

これまで解説してきた「空室を埋めるための対応」や「入居を維持する管理体制」などを総称して、「賃貸管理」あるいは「管理業務」と呼びます。

この管理業務は、不動産屋によって対応範囲やサービス内容が異なるため、「どこまでを対応してくれるのか」を事前に確認しておくことが非常に重要です。

実際に、「管理費が安い」という理由で契約したものの、必要な管理業務が含まれておらず、トラブル時に十分な対応を受けられなかったというケースもあります。

こうしたトラブルを避けるためにも、契約前には管理委託契約書などを必ず確認し、対応してもらえる管理業務の範囲や内容をしっかり把握しておきましょう。

一般的な管理業務の例としては、以下のようなものがあります。

こうした管理業務が適切にカバーされていれば、オーナー側の手間や負担を大幅に減らすことができます。

ただし、多くの場合対応する管理業務が増えるほど、管理費用は高くなります。
そのため、「希望する管理業務の内容と費用のバランスが取れているか」を慎重に検討することが大切です。

ポイント4：本当に信頼できる不動産屋なのか、経営状態と口コミを調べる

不動産屋を選ぶときには、実績や、管理体制などだけでなく、企業としての信頼性も判断する必要があります。

なぜなら、賃貸経営は契約したその時点で終わるものではないからです。
家を貸している間は、毎月の家賃管理や修繕対応、入居者とのやり取りなど、長期間にわたって不動産屋のサポートに頼る部分が多くなります。

不動産屋の担当者の話だけでは、「その場だけいいように言っている」だけかもしれませんし、実際に、「現場での対応力」や「担当者の丁寧さ」など、資料や言われたことだけでは真偽がわからない情報もあるかと思います。

さらに、万が一企業が不動産事業を縮小したり倒産したりした場合、以下のようなトラブルが発生するリスクもあります。

　
こうしたリスクを避けるためにも、企業の経営状態や、賃貸管理の実態について、事前に調べておくことが大切です。

経営状態の確認方法としては、まず会社のホームページをチェックしましょう。
「設立年」「資本金」「従業員数」などの情報から、企業の規模や経営の安定性、業務実績を確認できます。

賃貸管理の実態については、公式ホームページに「お客様の声」として利用者の感想を掲載しているので、まずは、そうした情報をチェックしてみましょう。

ただし、公式サイトに掲載されている口コミは、不動産屋が選んで掲載しているものが多く、基本的に好意的な内容が中心になります。

そのため、判断材料としては公式情報だけでなく、口コミサイトやSNSも併せて活用しましょう。
「企業名＋口コミ」などのキーワードで検索することで、第三者によるリアルな声が確認できることがありますよ。

ポイント5：担当者の対応が丁寧でスムーズか確認する

信頼できる不動産屋を選ぶときに最も重視するべきポイントの一つが、担当者の対応力と接客姿勢です。

特に初めて賃貸経営に取り組む場合、不安や疑問はつきものです。
説明不足や疑問点を残したまま契約をしてしまうと、のちに大きなトラブルにつながりかねません。

そのため、不動産屋との間で「相談しやすい関係性」が築けるかどうかは、非常に重要な判断基準なのです。

以下のようなポイントを事前に確認することで、不動産屋の対応の質や誠実さを判断しやすくなります。

これらの点を、問い合わせのやりとりの中でチェックすることで、信頼できる不動産屋かどうかを判断しやすくなります。

なお、口コミでの評価が高くても、相談中に「連絡が遅い」「対応が雑」「説明が要領を得ない」といった印象を受けた場合は、そのまま契約を進めず、他社と比較検討することをおすすめします。

賃貸に出す過程で不安やストレスが増える可能性があるだけでなく、賃貸経営は長期的なやりとりになることが多いため、小さな不安が、将来的なトラブルの前兆かもしれないからです。

ポイント6：複数の不動産屋を比較検討して選ぶ

これまで解説してきた通り、不動産屋にはそれぞれ特色があり、空室対策一つを取っても、広告の打ち出し方や物件写真の掲載方法などに大きな違いがあります。

こうした違いを把握するためには、最低でも2〜3社を比較検討することが非常に重要です。

なぜなら、賃貸管理では自分の物件に合った不動産屋を選べるかどうかで、その後の対応や収益に大きな差が出るからです。

実際、同じ物件でも不動産屋によっては年間で100万円以上も家賃収入に差が出ることがあるのです。

※1年間の賃料収益のイメージ
※実際の賃料や条件は管理会社との契約内容によって変動します

例えば家賃設定に関しても、一社だけの査定ではその金額が適正かどうか判断できませんよね。

複数の不動産屋に相談することで、査定額の相場や根拠が見え、自分の物件に適した家賃を納得のうえで設定できるようになります。

より自分に合った不動産屋を選び、後悔しない賃貸経営をするためにも、この章で紹介したポイントを参考に、不動産屋を徹底的に比較して検討してください。

家を貸すときの不動産屋選びは「一括査定サイト」がおすすめ

不動産屋選びでは、「探す・調べる・問い合わせる」といった手間を省き、最も重要な「比較・検討」に集中できる、一括査定サイトの活用がおすすめです。

ここまでの章で解説してきた不動産屋選びのポイントは、どれも欠かせない大事なポイントです。
とはいえ、複数の不動産屋を自分で探し、一社ずつ問い合わせるのは時間も労力もかかる大変な作業ですよね。

一括査定サイトを利用すれば、あなたが行うのは「届いた提案を比較・検討するだけ」になり、下調べや個別の問い合わせに時間を取られません。

実際に1社1社ホームページを見ても「親身な対応」や「実績多数」といった似たような表現が多く「結局どの不動産屋がいいのか判断できない」という声も少なくありません。

「一括査定サイト」を活用すれば、提案内容をじっくり読み比べたうえで不動産屋選びができるため、自分に最も合った不動産屋を見つけやすくなりますよ。

はじめて家を貸すときの不動産屋選びは一括査定の「マンション貸す.com」にお任せください

「家を貸すのは初めてだから不安」
「本当に適切な不動産屋を選ぶ自信がない」

このような悩みをお持ちの方はぜひ、一括査定サービス「マンション貸す.com」をご利用ください。

「マンション貸す.com」は、10年以上の経営実績を持つ賃貸管理専門の一括査定サービスです。

ベテランの不動産オーナー様はもちろん、「賃貸は初めて」という初心者の方にも数多く利用されています。

この章では、「マンション貸す.com」の特徴の一部として、以下の3つをご紹介します。

それでは、それぞれの特徴について解説します。

【全国600社から厳選】信頼できる最大6社から提案が届きます

マンション貸す.comでは、オーナー様物件の地域や希望条件に合わせて厳選された不動産屋のみから提案が届きます。

選定には10年以上の実績に基づいた当社独自のマッチングシステムを活用。全国600社以上の候補から、条件に合致する不動産屋だけを自動的に選び出します。

そのうち、オーナー様の物件に対して最も良い提案ができた最大6社だけが提案できる仕組みを採用しています。

なお提携している不動産屋は、全て弊社独自の厳格な基準をクリアした信頼できる不動産屋です。
提携後も定期的に見直しを行い、提携先の品質維持に努めています。

【初心者でも比べやすい】統一書式でご案内します

マンション貸す.comでは、家を貸すのが初めての方でも安心して比較・検討できるよう、全ての提案書を「同じ書式・同じ順番」で統一しています。

一般的に、複数の不動産屋から届く査定結果や提案資料は、書き方や内容がバラバラで、比較がしづらいことが多くあります。

そこでマンション貸す.comでは、家賃の目安・管理手数料・契約プラン・空室対策の提案など、重要な情報をすべて共通の書式とレイアウトでご案内しています。

そのため、「A社は管理費がやや高いが、トラブル対応が手厚い」「B社は空室対策に特化している」といったように、各社の違いを一目で把握することが可能です。

【95％が「満足」】11万人超の物件オーナー様に選ばれています

マンション貸す.comは、これまでに「持ち家を貸したい」「投資用マンションを貸したい」など、様々なニーズを持つオーナー様にご利用いただいています。

またそのうち95％のオーナー様より「利用してよかった」と評価いただいており、2024年12月にEC@JAPAN協会によって行われた「インターネット調査を利用したイメージ調査」でも、複数の部門でNo.1を獲得しました。
出典：PRTIMS「「マンション貸す.com」が 賃貸管理一括査定サービスに関する調査でNo.1を獲得」

実際にご利用いただいたオーナー様からは「不動産屋を比較できる仕組みがあって安心した」「自分に合った選択肢が見つかってホッとした」といった声が寄せられています。

マンション貸す.comでは、スマートフォンやパソコンからチャット形式の質問に回答するだけで、無料査定が可能です。

不動産屋選びに迷ったときは、ぜひ一度ご利用ください。

まとめ

この記事では、初めて家を貸す人に向けて、不動産屋選びについて解説しました。
最後に、記事の内容を振り返っていきましょう。

〇家を貸す不動産屋を探す方法には、主に以下の3つの方法があります。

〇家を貸す際の不動産屋選びの見極めポイントは、以下の6つです。

〇不動産屋を選ぶときには、上記のポイントを比較・検討することが重要です。
そのため、「探す・調べる・問い合わせる」といった手間を省き、最も重要な「比較・検討」に集中できる、一括査定サイトの活用がおすすめです。

この記事が、あなたの不動産選びの手助けになれば幸いです。

Author information

河上 隼人

1980年11月8日生まれ
広島県出身
株式会社エイムプレイス 代表取締役

インターネットメディア事業「マンション貸す.com」を運営し、不動産オーナーと不動産会社をつなぐ架け橋として活動。効率的で自由度の高い経営スタイルを追求しながら、自らも日々学び続けている。

趣味はトレーニングと健康的なライフスタイルづくり。毎日の冷水シャワーを日課とし、体幹トレーニングではアブローラーの“立ちコロ”を悠々こなす。数年前にお酒をやめてからは、心身ともにすっきりとした日々を楽しんでいる。
「挑戦と進化」をテーマに、自然体で自分らしい生き方を磨き続けている。