ケーススタディ
『サブリース金額が相場と合っているどうか調べたかった』／ Uさん（会社役員 38才）
（投資用 三鷹市 一棟アパート 築5年 サブリース）
５年前に建設したアパートをサブリースで管理してもらっているのですが、その会社での保証賃料の金額がどうしても信用できなくなってきました。
相場を知りたいと考えていた時にインターネットでマンション貸す.COMを目にしました。
とりあえずすぐに３社一括査定というものを試してみたのですが、その結果を見ると予想通りでした。
３社とも今の保証賃料よりも高く見積もりしてくれたのです。
できれば管理会社を変更したいと考えたのですが、サブリースでお任せしている状態だし契約期間も残っています。
もっと比較して管理会社を決めるべきだったと後悔しました。
しかし数日後に、たぶん変更は無理だろうなと思いながらも３社のうちの２社に相談してみることにしました。
やはり簡単なことではないですが相談した１社が取り合ってくれることになりました。
管理会社を変更することは入居者とのトラブルの元にもなります。
そういったことも覚悟の上で担当者は親身になり協力してくれたのです。
その担当者と話をしているうちにどんどんと今の管理会社への不信感は高まっていきました。
担当者の対応にも大きな差があるように感じました。
そこからは新しい管理会社が今の状況を調査をしてくれ、うまく変更までの指示をしてくれたのです。
また何よりも入居者への対応が重要だと各部屋ごとに詳しく説明もしていただきました。
このようになった経緯からじっくりお話いただき入居者も理解してもらえたようです。
以前の管理会社からの引継ぎも丁寧に、トラブルのないように最善に気を使ってくれ変更が完了しました。
自分が考えていたよりはるかにスムーズに管理会社を変更することが出来とても助かりました。
物件の価値を維持していくためには、管理会社の選択というのはとても重要なことだと思いました。
自分のようにあまり調べることもせずに、決めてしまったことで今回のように多くの方に手間をかけ、迷惑をかけてしまいました。
しかし管理会社を変更した今、本当によかったと思います。
新しい管理会社の条件には納得いっていますし、何より担当者さんの力強さには前は感じなかった安心感があります。
また細かい部分ではありますが、前の会社の都合いいような業務の仕方や管理が行き届いてなかった事実が判明しました。
今後は徹底的に管理することを新しい管理会社の担当者は約束してくれました。
これで自分のアパートの価値が少しでも長く維持されると考えると管理会社変更は正解だったと思います。
