ケーススタディ
『土地の有効活用でアパートを一括借り上げしてもらった』／ Mさん（無職 58才 ）
（投資用 板橋区 一棟アパート 新築 サブリース）
土地活用を考えこの度アパートを建てました。
理由としては節税対策というのが大きいのですが、もともとアパート経営に興味があったということもあります。
しかし建設が始まり賃貸することを考えると自分にうまくできるのかどうか不安もありました。
なかなか住む人が見つからなかったらどうすればいいのかと頭をよぎりました。
また家主と住人とのトラブルも多いものと聞きます。
家賃滞納や近隣に迷惑な行為をする問題ある住人への対応もどのようにすればいいのかなど、不安要素を挙げればきりがありません。
他にもアパートを安定して経営していくためには建物の管理やメンテナンスも重要だといいます。
閑静な街ですが都心も近いということもあり住みたいと思う人も多いだろうと考えてはいましたが、場所柄同じようなアパートも少なくありません。
その中でちゃんと経営をして残っていくには並大抵の努力ではいけないのではと思っていました。
信頼できる不動産会社でしっかりした入居者募集をして欲しいと考え、マンション貸す.COMを通しまずは賃料査定をしました。
３社一括見積もりというシステムで査定してもらい、どこの会社がいいのか検討していた時です。
サブリースで賃貸経営する方が自分には合っているのではないかと考えたのです。
正直言うとアパートを建てたいと考えていた頃、古きよき大家さんというイメージに憧れ住人の方と近い距離で共に生活できればと思っていました。
しかし現実を考えると住む人の雰囲気も昔とは違うだろうし、住む人の望む生活も現代ではそういうものではないという違和感を感じてしまったのです。
そして何より入居者の管理、建物の管理に対してのプレッシャーの方が大きくなっていたのが事実でした。
そこで査定してもらった３社のうちサブリースも扱っている会社へ相談しました。
そして一括借り上げという方法で契約することに決めたのです。
こうすることで管理業務を会社へお任せし、持っていた不安から解放されました。
もちろん借り上げということで実際の賃料は下がりましたが、空き室でも家賃を保証してくれるというサービスがあります。
これで空き室への心配もなくなりました。
お世話になっている管理会社の担当の方とたまにこんな話をすることがあります。
このアパート経営が順調なようでしたらもう少しこじんまりとしたアパートでも購入して、そこで以前から思い描いていた家主をやるものいいかもしれないという話です。
今はまったくそんな気はなくなったのですがいつか実現できればと思っています。
