ケーススタディ
『一括借り上げのリスクが大きくてサブリースを断念。一般賃貸に切り替えた。』／ Hさん（無職 54才）
（投資用 世田谷区 一棟アパート 築10年 賃貸募集・賃貸管理）
サブリースでの賃貸を狙って投資用にアパートを購入しました。
交通の便も良く、築１０年の物件ですが新築とものと比べてもそれほど見劣りしないと思えるアパートです。
最近では３０年など長期の一括借り上げをしてくれる会社も増えています。
普通に貸すよりも賃料が下がったとしても長く続く安定した収入に惹かれました。
そんな願望を抱いていた私ですが壁にぶつかりました。
以前まではそこまで気にしていなかった一括借り上げのリスクです。
実際にいざ契約となるとそういったリスクが頭をよぎり勇気がでませんでした。
インターネット上でも多くのサブリース賃貸の経験談があります。
家賃保証という安心感に私と同じように惹かれ契約したはいいけど、数年後にそれが命取りになったという話も少なくありませんでした。
定期的にある賃料査定の際に、空室の数や土地や建物の状況により賃料がどんどん下がる可能性があるのだといいます。
そういう話を耳にすると、安心感に魅力を感じたのにこれでは本末転倒だと感じました。
最初の計画をそのまま信じこむのはかなり危険なことだと思ったのです。
数年後に家賃収入は下がり、ローンの金利は上がるという最悪なケースがないとは言い切れません。
私はマンション貸す.COMで紹介を受けたサブリース物件の多い不動産会社に相談してみることにしました。
そこで担当者にリスクを感じるなら普通の賃貸に切り替えた方が賢明だとはっきりと言っていただきました。
この担当者には本当に感謝しています。
何よりも自社の利益を考え都合のいいように話を進める人は少なくないのではないかと思います。
簡単に流されるだろう相手にもしっかり対応していただき、考える時間の余裕もたっぷりと与えてくれたのです。
この担当者の提案もありサブリースは諦めることにしました。
単純に考えても日本の人口は急激に減少していて、それに反比例して賃貸物件は増えている状況です。
空き室にならないという根拠はどこにもありません。
数年後に賃料を下げられても無理のないことです。
安心に惹かれていましたが、その安心が続くかどうかの不安はどうしても拭いきれないものだと感じました。
そこまでの精神的な強さが自分にはないと判断したからです。
そして一般的な賃貸で経営をしていこうと決心し担当者に話しました。
担当者もすぐに契約の方向を切り替えてくださり、入居者募集や管理業務などを全力を尽くしてサポートすることを約束していただきました。
